Dagens momsregler gör det onödigt svårt för många aktörer att hitta lokaler. Trots att regeringens egen utredning tydligt identifierar problemen föreslår den inga förändringar. Nu krävs politiskt mod: regeringen och Elisabeth Svantesson måste agera och gå vidare med reformer för utvidgad möjlighet till frivillig moms på fastighetsområdet som förenklar för både fastighetsägare och momsbefriade hyresgäster.
Moms är i grunden en konsumtionsskatt som slutkunden betalar. För företag fungerar den mest som ett ”pass-through‑system” där man tar ut moms på försäljningen och får tillbaka moms på inköp. Men för fastighetsbranschen är det betydligt mer komplicerat.
Fastighetsägare får endast tillbaka moms på kostnader kopplade till kommersiella lokaler. Blandar man bostäder och lokaler i samma fastighet uppstår redan där omfattande administrativa utmaningar.
Problemen blir ännu större när en kommersiell lokal hyrs ut till en verksamhet som är momsbefriad – som tandläkare, vårdgivare eller ideella föreningar. Då kan fastighetsägaren tvingas betala tillbaka tidigare avdragen moms för åtgärder som gjorts för en tidigare hyresgäst. Osäkerheten och risken gör att många fastighetsägare undviker att hyra ut till just dessa grupper.
Samtidigt får vi fler tomma lokaler där det kan vara bättre för fastighetsägaren att ha tomt än att hyra ut till en momsfri verksamhet
Resultatet blir att vårdverksamheter och civilsamhällets organisationer får svårt att hitta ändamålsenliga och prisvärda lokaler. Samtidigt får vi fler tomma lokaler där det kan vara bättre för fastighetsägaren att ha tomt än att hyra ut till en momsfri verksamhet.
Fastighetsägarna har i mer än 15 år drivit behovet av moderniserade och mer ändamålsenliga momsregler. Målet är enkelt: minska den administrativa bördan och samtidigt underlätta för verksamheter att hitta lokaler som fungerar för deras behov. Regeringens utredning som tillsattes 2024 gav hopp om förändring. Men när utredningen nu presenterats står det klart att problemen visserligen erkänns – men att några konkreta förslag på lösningar uteblir.
Det är inte hållbart.
När en utredning vägrar föreslå reformer trots tydligt identifierade hinder för både företag och samhällsnyttiga aktörer måste regeringen själv ta initiativ. Fastighetsägarna uppmanar därför regeringen att driva frågan vidare och lägga fram nödvändiga förändringar av momsreglerna. Det behövs för att minska onödig administration, öka flexibiliteten och göra det möjligt för fler aktörer i civilsamhället att hitta lokaler som de faktiskt kan använda.
Per Arbin, ansvarig näringspolitik, Fastighetsägarna
