Tomträtter. Har sparat ett urklipp som var infört i HP 2010. Inlägget är lika aktuellt idag och ifrågasätter hur Halmstads kommun gör sina beräkningar på de alltför höga tomrättsavgifterna! Vi köpte vår fastighet 1977. Då var avgiften för tomträtten 212 kronor/år.
Taxeringsvärdet på enbart tomten var år 1981, 40 000 kronor. 1979 erbjöds vi att friköpa tomten för 21 800 kronor, det motsvarar cirka 55 procent av taxeringsvärdet. I efterhand kan man ju ångra att man inte gjorde det. Men då var det mycket pengar. Vi hade fått ta ytterligare lån. Enkelt kan man göra en jämförelse på hur enormt mycket friköpspriset har höjts under dessa år. Friköpsbeloppet på 21 800 kronor (år 1979) motsvarade mindre än 10 procent av totala fastighetspriset (inklusive villa + tomt).
Numera beräknas friköpspriset enbart på tomtens taxeringsvärde och ändå blir resultatet så högt. År 2009 var friköpspriset cirka 75 procent av taxeringsvärdet. Idag skulle friköpspriset vara cirka 650 000 kronor (tomtens taxeringsvärde år 2018 är 591 000 kronor). Det motsvarar cirka 110 procent av taxeringsvärdet!
Vid ett nytt tomträttsavtal i dag skulle avgiften hamna på cirka 26 000 kr. Gör man en beräkning med basbeloppet för respektive år, år 1979; 21 800 /13 100 = 1,66 och för år 2018; 650 000 / 45 500 = 14,29, så ser man tydligt den enorma värdeökningen som beräkningen görs med.
Halmstads kommun har bland de högst beräknade priserna. Till och med storstäder som Malmö, Göteborg och Stockholm beräknar på betydligt lägre procent av tomtens taxeringsvärde. Vid en försäljning riskerar man att inte få tillbaka friköpsbeloppet. Det märks inte någon prisskillnad på om tomten är friköpt eller inte. Vår förhoppning är att Halmstads kommun ser över beräkningsunderlaget, så både tomträttsavgäld och friköpspris blir rimliga! Vi trivs mycket bra i vårt boende och vill också kunna känna en ekonomisk trygghet med det!
Fortfarande tomträttsinnehavare