- Vi ser att vi har ett stort underliggande behov under många år och vi möter egentligen inte det behovet med den takten vi har i dag, säger Anders Sjelvgren, generaldirektör för Boverket.
Rapporten visar att det råder underskott på bostäder i 243 av landets kommuner. Underskottet har uppkommit till följd av den snabba befolkningsökningen.
- Under en lång tid har vi blivit fler i Sverige. Men vi har inte byggt i den takt som har behövts under lång tid så vi skapar en skuld, förklarar Sjelvgren.
90000 per år
För att komma i kapp kan byggtakten behöva trappas upp till 90000 bostäder om året under de närmaste tre åren för att sedan avta till 50000 om året fram till 2025.
Samtidigt sker dock en kraftig minskning av påbörjade bostäder, från cirka 69000 förra året till cirka 56000 i år. Siffran för 2019 väntas ligga på samma nivå.
Det finns stora geografiska variationer. Till exempel beräknas nybyggnationen i Storstockholm och Stormalmö minska med dryga 30 respektive 25 procent medan nybyggnationen i Storgöteborg väntas öka med 20 procent.
Höga kostnader
Höga produktionskostnader är den främsta utmaningen för att möta det ökade behovet av nybyggnation.
- Man behöver jobba med industrialisering, med effektivisering inom sektorn. Man behöver också titta på lösningar som möter efterfrågan. Vi har ett lite för ensidigt byggande. Familjesituationen ser inte ut som den gjorde på 1950-talet, säger Anders Sjelvgren.
Under det senaste året har priset på bostadsrätter i riket sjunkit med cirka åtta procent medan villapriserna legat stilla. Detta kan leda till att fastighetsbolag ger sig in i nya segment, tror han.
- Vi har en efterfrågan som inte möts med rätt produkter. Jag tror det är bra med en inbromsning för att man börjar titta lite på andra segment. Det kan du få när det inte är lika lätt att tjäna pengar i det segment man har varit.
Antalet påbörjade bostadsrätter
Prognos för antalet påbörjade bostadsrätter 2017 2018 2019
Nybyggnad
Flerbostadshus 54400 41000 41000
Bostadsrätt 25200 17000 15000
Hyresrätt 26000 23800 25800
Äganderätt 200 200 200
Småhus 13400 12000 12000
Total nybyggnad 64800 53000 53000
Nettotillskott genom ombyggnad 4100 3000 3000
Totalt påbörjade bostäder 68900 56000 56000