Replik
Svar till Karl Ove Bengtsson, 28/9 samt Lars Wång 10/10.
Fastigheter. Templet Pantheons kupol, byggd i betong år 120 efter Kristus i Rom, står där än. En bostadsfastighet skrivs dock av på 50 år, även om stomme och stomkomplettering brukar hålla i 80-150 år. Skillnaden beror oftast på att användarnas krav på fastigheter ändras fortare än material och konstruktioner åldras.
När Laholmshem genomför renoveringar så görs det med ambitionen att förlänga fastighetens livsslängd med minst 30 år. Att förlänga Hällebäckshus med 30 nya år kräver mycket omfattande åtgärder på elsystem, radiatorsystem, stammar, värmeproduktion, ventilation, fasad, kök, badrum och tak förutom samtliga ytskikt. Karl Ove vill ha exempel som sticker ut; fasaden är murad utan ordentliga stötfogar och stommen har ingjutna ledningar. Bara det är en tidinställd bomb, vilken också briserade för några år sedan med fuktproblem som följd. I princip får vi alltså bara en betongren stomme kvar om vi väljer att renovera för 30 nya år.
Enligt ÅF:s kalkylhandbok 2018 handlar det då om en insats på drygt 21 500 per kvadratmeter vilket är närmare 80 procent av nyproduktionskostnad. Men, efter den dyra renoveringen sitter vi ändå fast i ett antal begränsande faktorer som till exempel en ålderstigen planlösning, avsaknad av hiss och ett dåligt utnyttjande av det centrala läget. Ett ekonomiskt ansvarstagade är därför nu att välja ett bättre alternativ, nämligen att bygga dubbelt så många nya moderna, attraktiva och tillgänglighetsanpassade bostäder för 18–118 åringar, ett projekt som kommer att lyfta hela kvarteret.
Mellan 1992 och 2014 utsattes Sverige för en realräntechock som övergick i ekonomisk kris som finansiellt ebbade ut först efter 26 januari 2015 då ECB övergav den tyska strama penningpolitiken. Under hela denna period fanns det i princip inte tillräckligt med underhållsresurser någonstans i offentlig sektor, välfärden prioriterades. Lars Wång har alltså delvis rätt. I dag gör vi dock allt vi kan för att komma ikapp.
Stefan Lundström
vd Laholmshem AB